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Deducción fiscal

A partir del ejercicio del 2003 se integran como nueva deducción fiscal, los intereses reales efectivamente pagados por los créditos hipotecarios destinados a CASA HABITACION (adquisición, construcción y remodelación).

MARCO LEGAL

Diario Oficial de la Federación publicado el 1° de enero de 2002 capitulo XI "De La Declaración Anual artículo 176 fracción IV" Artículo 176. Las Personas Físicas residentes en el país que obtengan ingresos de los señalados en este Título, para calcular su impuesto anual, podrán hacer, además de las deducciones autorizadas en cada Capítulo de esta Ley que les correspondan, las siguientes deducciones personales:

IV. Los intereses reales efectivamente pagados en el ejercicio por créditos hipotecarios destinados a casa habitación.

¿Cuales son los intereses reales efectivamente pagados?

Es el monto en el que los intereses pagados en el ejercicio rebasen la inflación anual.

Ejemplo: Un crédito de $1,000,000:

Concepto Tasa de Interés
Tasa de interés anual pactada 12.90%
Tasa Inflación anual (ejemplo) 3.6%
Tasa de interés real efectivamente pagada en el año 9.3%

Esto significa que la tasa del 9.3% de interés anual pagado se puede hacer deducible de impuestos en la declaración anual:

Concepto Importe
Saldo promedio del crédito durante el año $1,000,000.00
Tasa de inflación anual (ejemplo) 3.6%
Igual a ajuste anual por inflación $36,000.00
Tasa de Interés anual pactada 12.90%
Igual a interés efectivamente pagado $129,000.00
Menos Ajuste por Inflación $36,000.00
Interés real deducible en la declaración anual $93,000.00