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Preguntas frecuentes

¿Qué debo hacer primero buscar la casa ó solicitar un crédito hipotecario?

Es importante conocer el monto de crédito está dispuesto a prestarle una Institución Financiera, ya que le permitirá fijar su atención en aquellas propiedades que se ajusten a su presupuesto, con ello se ahorrara tiempo en elegir la propiedad que va a comprar.

¿Ya tengo identificada la propiedad que quiero comprar y ahora que tengo que hacer?

Si usted ya selecciono la propiedad que desea comprar y necesita un crédito hipotecario no deje pasar más tiempo, contáctenos y proporciónenos su información para agendar una cita y permítanos asesorarlo con las mejores opciones de financiamiento recuerde que tenemos más de 100 alternativas diferentes, de las cuales seguramente alguna le resultara conveniente.

¿Cuánto dinero me prestan del valor de la propiedad que quiero comprar?

El monto máximo de financiamiento de la propiedad que pretende comprar dependerá de la Institución Financiera y el esquema de crédito que usted elija, en promedio se financia desde un 80% a un 95% del precio de venta o del valor de la operación de compraventa, es importante mencionar que el monto máximo de crédito, lo determina la Institución Financiera con base en sus ingresos o el esquema que seleccione, Crédito tradicional, Apoyo Infonavit, Cofinavit etc.

¿Qué factores me permiten identificar el mejor Crédito Hipotecario entre los que ofrecen las distintas Instituciones Financieras?

Los aspectos a considerar varían conforme a las necesidades y requerimientos de cada persona y familia, existen financiamientos a corto mediano y largo plazo, mensualidades cómodas que tienen algún incremento en la vida del crédito, mensualidades fijas o congeladas y mensualidades decrecientes. Al tramitar su crédito hipotecario por medio de OPCION FINANCIERA puede tener la certeza de que conocerá todas las alternativas y le permitirá comparar y comprender los diferentes esquemas de financiamiento y elegir el que más se adapte a sus necesidades.

¿Qué porcentaje de mi ingreso mensual debo destinar al pago de crédito?

De acuerdo a las políticas generales que se aplican en las diferentes Instituciones Financieras, se considera que usted puede destinar entre el 30% y 40% del ingreso bruto mensual para el pago de la Hipoteca, es decir, si por ejemplo su ingreso es de $40,000 usted podrá pagar de $12,000 a $16,000 pesos mensuales.

¿Qué es el buró de crédito y cuál es su función?

El buró de crédito es una empresa especializada en informar y proporcionar referencias sobre su historial crediticio y el comportamiento de pago de los consumidores y usuarios de crédito. Las Instituciones Financieras, tiendas comerciales y empresas que otorgan crédito, reportan en una base de datos la información de sus clientes y acreditados, la cual es concentrada y es presentada a manera de resumen. Es importante mencionar que esta información es confidencial y únicamente se podrá obtener si se cuenta con una autorización por escrito por parte de Usted.

¿Puedo realizar prepagos ó liquidar anticipadamente el Crédito Hipotecario?

Usted puede efectuar prepagos parciales o totales a su crédito hipotecario en el momento que usted así lo desee, estos se abonan directamente al capital, con lo cual disminuirá el plazo inicialmente estipulado logrando terminara de pagar el crédito en menor tiempo.

¿Existe penalización por prepago?

Cada Institución Financiera establece sus políticas de comisión por prepago o liquidación anticipada al crédito; de existir dichas comisiones le serán explicadas detalladamente al entrevistarse con un especialista de OPCION FINANCIERA para que las considere antes de tomar una decisión definitiva.

¿Qué sucede después de elegir el mejor crédito y proporcionarles mi documentación?

El procedimiento para la autorización de un crédito hipotecario se compone por las etapas que a continuación se describen:

1. PRECALIFICACION

Se elabora un estudio detallado del perfil económico del solicitante para que con base en él se determine la capacidad de pago y el monto del préstamo que le podrá ser otorgado. En esta etapa se analizan los siguientes criterios:

a) Se determinan los ingresos mensuales percibidos se considera la nomina, bonos comisiones compensaciones o en el caso de ser independientes los depósitos y movimientos en los estados de cuenta bancarios.

b) Análisis de referencias en el Buró de Crédito con el fin de evaluar la existencia de compromisos de pago con Tarjetas de Crédito, crédito automotriz, crédito Hipotecario o bien; créditos con tiendas comerciales ó a meses sin intereses.

2. PREAUTORIZACION

En esta etapa se verifica la veracidad de toda la información y documentación que usted haya proporcionado, tanto en la solicitud de crédito como en la forma de comprobar sus ingresos; para ello se podrá practicar en algunos casos un estudio socioeconómico ó vista ocular y se investigaran las referencias personales que usted haya proporcionado. Una vez concluida esta investigación, la Institución Financiera determinara el monto del crédito y emitirá la autorización. Es indispensable colaborar en todo momento, proporcionando información adicional en caso de ser necesaria, es importante mencionar que si la Institución Financiera detecta alguna incongruencia ó falsedad en cualquier información proporcionada quedara cancelada la solicitud definitivamente.

3. CONTRATACION Y ESCRITURACION

Una vez autorizado el crédito y seleccionada la propiedad que va adquirir, se practicara un avaluó para obtener el valor comercial, y con ello la Institución Financiera determinara el monto de crédito definitivo, considerando el precio de compraventa y el valor comercial obtenido por el avalúo, y con ello los impuestos gastos y comisiones que genera la operación. Por otra parte, el Notario verificará en el Registro Público de la Propiedad la situación legal del inmueble, siendo indispensable que este se encuentre libre de todo gravamen y al corriente en el pago de contribuciones predial y agua.

Al momento de concluir y cerrar la operación deberá comparecer el vendedor de la propiedad, el comprador, el representante de la Institución Financiera y el Notario Público. Una vez que todos los participantes hayan firmado la escritura pública, usted recibirá las llaves de su nueva casa.

FELICIDADES!!!!!

¿Cuánto dinero tendré que pagar y en qué momento?

El iniciar los trámites de autorización de un crédito varían según la Institución, en su mayoría ningún banco cobra por ingresar una solicitud de crédito para su preautorización. Una vez que sea aprobada su solicitud, se deberá cubrir el costo del avaluó (Aprox. 0.25% del valor de la propiedad). El día de la firma de la operación se deberán cubrir los gastos y honorarios Notariales (Aprox. 5% a 8% del valor de la propiedad), dependiendo de la Entidad Federativa ) y también se deberá pagar la comisión por apertura que cobran las Instituciones Financieras, dichas cantidades son descontadas del monto del crédito y le serán informadas en su oportunidad para que las tenga consideradas.

¿Puedo cambiar el monto del préstamo o la Institución elegida una vez presentada mi solicitud?

Por supuesto. Usted tiene la posibilidad de hacer cambios tanto en el tipo de crédito como en la Institución Financiera con la que prefiera tramitarlo. Sin embargo, le recomendamos tener presente que cualquier modificación que se realice, extenderá el tiempo de cierre de la operación.

¿Por qué se necesita un avaluó de la propiedad que voy a adquirir?

El avaluó es una herramienta vital para determinar el valor comercial de la propiedad, criterio a partir del cual, se fija el monto máximo del crédito al que es posible acceder así como los impuestos y gastos que generará la operación de compra-venta y apertura de crédito.

¿Quién se encarga del cierre de la operación?

OPCION FINANCIERA lo mantendrá informado durante todo el trámite, y lo asesoraremos y apoyaremos en cualquier momento con cualquier duda que le surja durante el proceso y hasta la firma de la operación.

¿Quién me puede asesorar de manera más detallada?

Si usted desea recibir asesoría adicional sobre su caso en particular, con gusto le atenderá uno de nuestros especialistas, proporciónenos sus datos ó llámenos a los teléfonos 1055-7460 en la Ciudad de México.

¿Cuál es la función del Notario Público en el trámite de un crédito hipotecario?

El Notario Público da seguridad jurídica y legal de los contratantes y avala los siguientes puntos:

1. Da fe del acto y la personalidad jurídica de los contratantes.

2. Mediante la escritura pública, certifica y da fe de la voluntad de las partes con respeto a la compraventa del inmueble y las condiciones en las que se otorgará el financiamiento (Monto del préstamo, forma de pago, plazo, tasa de interés, cláusulas y detalles que regirán el crédito.

3. Posterior a la firma de la escritura de compraventa y apertura del crédito, el Notario inscribirá legalmente la operación ante el Registro Público de la Propiedad, en donde usted figurara como el legítimo propietario.