¿Cuáles son los requisitos para tramitar el mejor crédito hipotecario?

Actualmente en México los requisitos para solicitar un crédito bancario varían dependiendo la institución bancaria, la zona geográfica y los tipos de financiamiento disponibles en el mercado. A pesar de estos aspectos, hemos concentrado los requerimientos básicos que debes conocer para llevar a cabo el trámite de tu crédito hipotecario.

¿Quién es el solicitante ideal?

La persona que es apta para solicitar un crédito hipotecario debe cubrir requisitos legales, económicos (ingresos), laborales, entre otros. Considera los siguientes puntos y ten todo listo para realizar tu trámite.

Perfil del solicitante

Edad:

• La edad mínima promedio es de 18 a 25 años). Aunque puedes realizar tu solicitud a partir de 18 años cumplidos siempre y cuando estés laborando activamente.
• La Edad máxima promedio es de 64 años 11 meses, dependiendo del Banco.

Comprobación de ingresos:

En el caso de los requisitos de ingreso, la institución evalúa tu capacidad de pago y genera un esquema de financiamiento.

El ingreso mínimo promedio mensual varía entre $9,000 pesos y $20,000 pesos. Aunque no todas las instituciones solicitan un ingreso mínimo para aprobar el crédito hipotecario, deberás comprobar si tienes estabilidad económica, solvencia a largo plazo y si eres una persona capaz de obtener un endeudamiento a mediano plazo.

Relación laboral:

Deberás estar trabajando y llevar una antigüedad vigente de 1 a 3 años.
Este tiempo puede ser solicitado de dos maneras:

1. Por la suma de años laborales activos. Es decir, si cambiaste de empleo, pero ya tenías antigüedad en esa empresa puedes seguir sumando tiempo una vez cumplido entre 3 y 6 meses de continuidad en la nueva empresa.
2. Estar laborando para la misma empresa sin interrupciones.

Es importante que consideres que en ocasiones se evalúa el tipo de empleo en el que estás laborando. Por ejemplo, las personas que son independientes deben comprobar más años en la misma actividad económica a diferencia de quienes son empleados asalariados.
Ahora bien, para los créditos que son tramitados en cofinanciamiento con Infonavit o FOVISSSTE será necesario cubrir requisitos que cada institución solicite.

Historial crediticio positivo

Contar con buenos antecedentes crediticios, es decir, no estar en Buró de Crédito.
Además deberás tener antigüedad domiciliaria, ojo, no todos los bancos piden este requisito pero ten presente que en caso de ser solicitado deberás comprobar la antigüedad de tu actual domicilio de 1 a 3 años.

Al contratar un crédito hipotecario deberás contar con los siguientes seguros: Seguro de daños, seguro de vida y desempleo que te ampare a ti y a tu patrimonio; estos podrán ser contratados a través de la Institución Financiera o con la aseguradora de tu preferencia siempre y cuando cumplan con los parámetros solicitados por cada institución y deberán tener vigencia durante toda la vida del crédito solicitado.

Documentos

Toma nota de la documentación general que se te solicita para solicitar un crédito hipotecario:

1. Solicitud del crédito hipotecario.
2. Identificación oficial vigente: INE, pasaporte, cartilla militar, etc.
3. CURP.
4. En caso de ser extranjero formato FM2, FM3 o forma migratoria de inmigrante.
5. Copia certificada del acta de nacimiento.
6. Comprobante de domicilio: recibo de pagos domiciliarios (teléfono, luz, agua, predial, gas, etcétera) con no más de 2 meses.
7. Autorización y formato de consulta de Buró de crédito.
8. Comprobación de ingresos (salario):
   1. Recibos de nómina u honorarios.
   2. Constancia laboral de la empresa.
   3. Contrato por tiempo indefinido.
9. Comprobación de ingresos independientes:
   1. Registro Federal de Contribuyentes (RFC).
   2. Alta ante la Secretaría de Hacienda.
   3. Declaraciones de impuestos parciales y anuales.
   4. Estados de cuenta de ingresos declarados.
   5. Estados de cuenta bancarios.

Ahora que lo sabes, te recomendamos asesorarte con alguno de nuestros Asesores Financieros Hipotecarios para que te apoye en todo el proceso y te indique cuál es el mejor crédito hipotecario de acuerdo a tus necesidades.

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