Este tipo de impuesto existe en muchas partes del mundo. Es una manera en la que los propietarios del inmueble pagan una especie de tributo al Estado. Cada año se establece una cuota anual dependiendo de las características de tu vivienda. Aquí te diremos cuánto te corresponde pagar de impuesto predial por tu nueva casa.
Los primeros dos meses del año es la temporada donde se calcula el impuesto predial. Esto es porque existen dos maneras de pago: la bimestral y la anual. Si eres de las personas que reducen sus gastos a meses, tendrás una alternativa más cómoda para ti. Sin embargo, esta forma de pago no aplica para mayores de sesenta años, pensionados o jubilados; las personas que son contribuyentes que aportan la cuota mínima deberán hacerlo anualmente.
Si eres de los que en el menor tiempo posible liquida sus deudas, pagar en el mes de enero implica un descuento. Éste varía de acuerdo con la entidad federativa donde te encuentres y cambia anualmente. Por lo general el descuento oscila entre el 5 y 10 por ciento del total.
Antes de comprar una vivienda, el conocimiento que tenemos sobre los pagos será casi nulo; ya que solamente tenemos contempladas cosas básicas como luz, agua, teléfono, gas y servicios que se rigen por tarifas ya establecidas. Pero ¿cómo saber cuánto pagar de predio?
A continuación, encontrarás algunos términos con los que no estás familiarizado. Si contrataste un bróker hipotecario para obtener tu vivienda, seguro te los habrá mencionado.
Debes tomar en cuenta el valor catastral del inmueble para calcular el impuesto predial. Dicho valor lo puedes obtener al calcular los valores unitarios del suelo y la construcción, los cuales se van a multiplicar por la superficie de la vivienda.
Para conseguir esta cifra, debes tomar en cuenta la ubicación de tu vivienda. Es decir, no será lo mismo si tu casa se encuentra en una de las avenidas más importantes de la ciudad, o bien, si tu casa tiene distinto valor a la de tu vecino. Conforme a lo antes mencionado, existen tres tipos de valor de suelo:
Tras realizar el cálculo del valor del suelo, se toman los siguientes factores en cuenta para valorar la construcción:
Para dejar un poco de lado los conceptos que te puede explicar un bróker hipotecario, vamos a darte un ejemplo de los rangos de valores que determinan el cálculo final. Tomaremos en cuenta las tablas que marcan el monto del impuesto predial, de acuerdo con el rango de valor catastral en que se encuentra una vivienda.
El rango se toma en cuenta con el límite inferior y el límite superior del precio. Es decir, si estoy en el rango de viviendas con valor catastral de 500 mil a un millón de pesos, pagaré lo mismo si mi casa tuviera un valor de 750 mil o de 900 mil pesos (ambos están en el mismo rango).
Como puedes observar, la cuota del impuesto predial, no sólo depende de qué tan grande es tu casa, toma en cuenta otros factores como servicios, el tipo de construcción y la zona.
Cumple a tiempo y forma el pago de tu predial para evitar multas y aprovechar los descuentos. Tu saldo lo puedes hacer en cualquier sucursal bancaria y en muchas de las tiendas de autoservicio del país.
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