Durante algunos años en México, el crédito Infonavit era la única opción para conseguir un crédito para hacerse de una casa propia. Sin embargo, también existe la opción de que los bancos también nos pueden prestar y, a veces, en mejores condiciones que el Infonavit. Entonces ¿Cuál crédito hipotecario me conviene más? Hoy te mostramos cuales te pueden interesar.
También hay que tener en cuenta que tanto como en el Infonavit y en los créditos del banco tienen sus ventajas y desventajas.
¿Cuál crédito hipotecario me conviene más?
- Crédito Infonavit
Empecemos con el crédito Infonavit es una el cual es una institución del estado mexicano que tiene como misión facilitar el acceso de los trabajadores a una vivienda propia, digna y a precios accesibles. Pero como toda institución, el Infonavit ha ido evolucionando y cada vez dispone de más programas, tipos de crédito y mercado objetivo.
Antes, el Infonavit era una opción exclusivamente para quienes querían comprar una casa de interés social. Ahora, el instituto cuenta con programas de crédito para adquirir casas de hasta $1,400,000.00 pesos, en cofinanciamiento con un banco.
Además, el Infonavit prestaba únicamente en veces el salario mínimo; es decir, los créditos se calculaban en cuántas veces el salario mínimo mensual vigente valía una propiedad. Ahora, aunque sigue existiendo ese modelo, el instituto ya ofrece créditos en pesos.
Para saber si te conviene usar tu crédito Infonavit tienes que evaluar algunas variables:
- Tu sueldo
- El valor de la casa
- ¿Tienes ahorros?
- ¿Cómo está tu historial crediticio?
- Créditos bancarios
Actualmente, la banca mexicana compite contra el Infonavit con tasas de interés bastante más bajas. Por ejemplo, un crédito en pesos del Infonavit puede tener una tasa de interés de 12% anual, mientras que las tasas de los bancos están, en promedio, alrededor de 9%.
Sin embargo, los bancos enfrentan un mayor riesgo al prestar dinero que el Infonavit, porque un crédito de esta institución se paga directamente desde tu nómina, así que no puedes dejar de pagarlo mientras estés activo laboralmente. En cambio, los bancos no cuentan con más garantía que la casa misma.
Otro factor a considerar en el caso de los créditos bancarios es tu historial crediticio: contrario al Infonavit, los bancos exigen que tengas un buen historial crediticio. Es decir, que hayas tenido tarjetas de crédito o comprado un auto, por ejemplo, y que hayas liquidado tus deudas a tiempo. Si tu historial crediticio no es bueno, los bancos no te darán crédito para comprar una casa.
Los créditos bancarios son ideales para ti, si cumples con las siguientes condiciones:
- Tienes un sueldo mayor a seis veces el salario mínimo
- Tienes ahorros para pagar un enganche y gastos de escrituración
- Todos tus gastos fijos no suman más que dos tercios de tus ingresos
- Tienes un buen historial crediticio
- Quieres pagar tu casa en 10 o 15 años
Después de esto ya podrás consideras que crédito te conviene para comprar tu casa. Si estas interesado en estos temas recuerda visitar nuestro blog y seguirnos en redes sociales para tener más información.
